Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Верховный Суд обязал застройщика, не закончившего строительство вовремя, возместить участнику долевого строительства расходы по найму жилья

Верховный Суд обязал  застройщика, не закончившего строительство вовремя, возместить участнику долевого строительства расходы по найму жилья



Гражданка Р.  заключила   договор долевого участия с компанией-застройщиком. Договором предусматривалась передача квартиры в г. Краснодар стоимостью 1,56 миллионов рублей в собственность гражданки Р. во второй половине 2015 года.  В 4 квартале  2015 года застройщик  сообщил гражданке Р. о задержке окончания строительства, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору, в котором указывался новый срок передачи квартиры в собственность (первое полугодие 2016 года). Гражданка Р. дополнительное соглашение подписывать не стала. Квартира была ей передана 1.07.2016 года, с опозданием на полгода.
 
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Дольщица  решила взыскать с застройщика свои убытки.

Две инстанции, которым пришлось разрешать этот вопрос, разошлись во мнениях. В споре разобралась коллегия по гражданским спорам ВС.

 

Застройщик отказался делать это добровольно, и дольщица подала иск в районный суд. Она потребовала в общей сложности более 300 000 руб., не считая "потребительского" штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований. В эту сумму она включила  140 000 руб. затрат на найм  жилья, которое дольщица вынуждена была снимать в ожидании сдачи дома.

 

В первой инстанции исковые требования удовлетворили частично – суд урезал неустойку, но в то же время обязал компенсировать затраты на жилье. Хотя покупательница зарегистрирована не в Краснодаре, но живет, работает и лечится именно в этом городе, а, следовательно, вынуждена снимать в нем квартиру, объяснил суд. Определяя размер убытков, он исходил из договора коммерческого найма съемной квартиры  и расписок арендодателя о получении денег.

 

В апелляции изменили решение и в выплате за аренду отказали. Краснодарский краевой суд заключил, что дольщица снимала квартиру по своей воле – ее работа в Краснодаре не связана с договором на строительство квартиры.  Дольщица не доказала, что не могла жить по месту регистрации. Но Верховный суд с таким подходом не согласился.

 

Квартиру передали на полгода позже срока, указанного в заключенном договоре, собственного жилья в Краснодаре у дольщицы не было, зарегистрирована она была  в отдаленном населенном пункте. Дольщица рассчитывала на то, что квартиру передадут вовремя, но из-за просрочки вынуждена была снимать жильё, а значит, есть связь между просрочкой застройщика и затратами дольщицы на вынужденный наем жилья, заключила коллегия Верховного суда по гражданским делам.

 Выводы апелляции относительно того, что оснований для компенсации расходов на аренду помещения нет, в ВС сочли ошибочными и отправили дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru