Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Ситуация на омском рынке коммерческой недвижимости

Пик девелопмента, который начался три года назад, Омск пропустил. Пропустил по многим параметрам: не построено запланированных торговых комплексов, не привлечено инвестиций в город в том масштабе, в котором мог бы привлечь, поэтому не сформировался рынок профессиональных игроков и квалифицированных институтов, занимающихся привлечением инвестиций в проект. 

Сегодня все федеральные игроки, которые заявляли грандиозные проекты, вышли из нашего региона. Многие федеральные операторы вообще вычеркнули Омск из своих стратегических планов развития. На сегодняшний момент довела свой проект до логического завершения только "ИКЕА" и "Бауцентр". Омск остался в ситуации 2005-2006 года. 

Может быть в будущем омские девелоперы научатся строить грамотные торговые центры, а архитекторы - их проектировать. Сегодня нет ни одного архитектурного бюро, которое специализировалось бы на коммерческой недвижимости и делало бы архитектурные проекты квалифицированно. 

Самая серьезная ошибка, которую допустили все консультанты - переоценка уровня потребления в Омске. Омск не транзитный, а тупиковый город. Произошла ошибка с определением емкости рынка. Скорее всего, Омск сейчас может развиваться только в одном направлении - уходить в реконцепцию торговых и офисных центров. Есть иной вариант - рушить и создавать новое. Может быть и таким путем пойти. 

Положительным моментом, который привнес кризис, считается появление перспективного направления - строительство торговых центров микрорайонного масштаба. 

Из проведенных исследований видно, что как не был насыщен город торговыми комплексами, в определенных районах их по-прежнему недостаточно. Центров микрорайонного масштаба не хватает Амурскому поселку, Старому Кировску и "Московке". 

Между тем, ситуация была бы не настолько плачевной, если бы омские консультанты были более точны в своих прогнозах и расчетах. Надо ходить и спрашивать у людей, что они хотят покупать и где. У нас очень специфический регион и это надо учитывать. 

Мы не Новосибирск или Урал, мы находимся на стыке Европы и Азии, рядом Казахстан и он очень мощно подпитывает нас своей энергетикой и восточным колоритом. У нас не хотят носить модные на Западе серые вещи, предпочитают блестящую китайскую одежду.

 

Изучили омский опыт? В Орле тоже интересно:
Прогноз состояния рынка аренды жилья в Орле на август-сентябрь
Правительство Орловской области заключило соглашение по малоэтажному строительству
На Орловщине простаивают значительные площади земель