Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Расторжение договора аренды арендатором – с чего начинать

Это практические советы для Арендаторов, которым необходимо расторгнуть договор аренды досрочно (раньше окончания срока действия договора аренды).  Если вы расторгаете договор аренды по инициативе Арендатора, нужно внимательно изучить текст договора и всех приложений к нему (за весь период действия договора), чтобы понять, в какой ситуации вы находитесь. Особенно важными будут:

  • раздел о расторжении, где прописан порядок расторжения и изменения  договора;
  • порядок уведомления сторонами друг друга;
  • срок действия договора;
  • санкции за досрочное расторжение (неустойки, штрафы, потеря обеспечительного платежа – депозита, обязанность оплачивать несколько месяцев аренды уже после утраты права пользования помещением – да-да, и такое бывает).  


Надо найти – есть ли у Арендатора право расторгнуть договор без обращения в суд, в уведомительном порядке (то есть, написать письмо Арендодателю о том, что вы планируете расторгнуть договор досрочно и потом спокойно разойтись в назначенный срок).

Но учтите, такого права может и не быть. И это понятно, ведь Арендодатель, заключая с вами договор Аренды, тоже рассчитывает,  что на весь срок аренды его помещение будет занято и оплачено. То есть, он заключает сделку, подразумевая, не просто получение арендной платы 50 тысяч рублей за 1 месяц, а получение 550 тысяч рублей за период 11 месяцев. Сумма сделки не 50, а 550. И он правомерно рассчитывает, что Арендатор, принявший на себя такие обязательства, выполнит их полностью.  И поэтому уже не ищет других арендаторов, а рассчитывает именно на вас.  

Варианты расторжения договора аренды

  • В судебном порядке. Если в тексте договора аренды нет права Арендатора расторгнуть договор по своей инициативе, не обращаясь в суд и никакого упоминания об этом,  то расторгать придется только в судебном порядке. И только имея для этого основания для расторжения, предусмотренные ГК РФ. Если нет оснований – договор будет действовать до его окончания (см. срок действия своего договора аренды), а вы обязаны будете платить арендную плату до самого последнего дня аренды (или иной даты/события, которое указано в договоре).
  • Во внесудебном порядке. Это делается путем направления письменного уведомления Арендодателю по правилам, указанным в договоре (если такой порядок предусмотрен в договоре). Обычно, требуется уведомлять заранее (за 1-2 месяца), так, чтобы помещение не простаивало и Арендодатель начал подыскивать нового Арендатора.
  • По соглашение сторон. Обычно, это самый лучший вариант, при условии, что Арендодатель по каким-либо причинам пойдет вам навстречу.  


Образец уведомления о расторжении договора аренды по инициативе Арендатора - это пример для случаев, когда договором предусмотрено досрочное расторжение Арендатором.


Если у вас нет права расторгнуть договор по инициативе Арендатора во внесудебном порядке (не предоставлено по условиям договора) и Арендодатель не хочет расторгать договор досрочно,  оснований для расторжения в судебном порядке нет (или вы их не нашли), то вы будете вынуждены выплачивать арендную плату в течение всего срока аренды, вне зависимости от того, хотите ли вы арендовать помещение дальше или нет.

Либо надо обдумать ситуацию и найти выход.

Что можно сделать, если Арендатору нельзя расторгнуть договор аренды

  • Найти нового арендатора на тех же или на лучших условиях для Арендодателя. И оформить это либо договором перенайма (уступки прав и обязанностей по договору аренды), либо новым договором аренды – то есть, выдрать вариант, удобный всем сторонам.
  • Найти причину, по которой Арендодатель сам захочет расторгнуть с вами договор аренды по своей инициативе, либо по соглашению сторон, без обращения в суд. В поиске этой причины могут помочь наши юристы. Причем, мы готовы работать с любым регионом России, ваше место нахождения не имеет значения, главное – изучить документы.


У нас есть опыт освобождения арендаторов от "арендного рабства" в крупных торговых центрах и офисных центрах с жесткими и кабальными условиями договора. Следует учитывать, что обстоятельства заключения и исполнения каждой сделки по аренде индивидуальны, и универсальных решений, подходящих для всех нет. Надо изучать и думать.

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru