Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Продавая недвижимость - посчитайте возникающие налоги

Продавая недвижимость - посчитайте возникающие налоги

 

Продажа недвижимости связана с получением крупной суммы денег. Родное государство внимательно следит за крупными доходами граждан, с целью получить причитающийся ему (государству) налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Всех физических лиц государство делит на две категории:

  • Резиденты (физические лица, которые проводят в стране более 183 дней в году)
  • Нерезиденты (физические лица, которые проводят в стране менее 183 дней в году)

Для резидента налог на доходы составляет 13%, нерезидентов - 30%.

Расставаться со своими деньгами не любят во всех странах. Россия не исключение.

Когда же этот налог можно не платить на законных основаниях?

На сегодня от налога освобождаются собственники, которые владеют объектом более трех лет. Внимание:  с 2016 года минимальный срок владения имуществом увеличится до 5 лет.

 

С какой даты налоговая инспекция отсчитывает этот срок?

 

В общем случае это дата из свидетельства о регистрации имущества.

Есть исключения, например, для наследника - день смерти наследодателя.

При планировании продажи имущества необходимо планировать и возникающее налогообложение.

Если вам необходимо продать недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 лет (а с 2016 года пяти  лет), надо ознакомиться с правилами налогообложение подробнее. Наше  законодательство  позволяет  легально уменьшить сумму налога.

Налогооблагаемая база.

 

Сумма, от которой исчисляется налог - это налоговая база. Ее закон позволяет уменьшать следующим образом:

  • Получить налоговый вычет

 

В это случае продавцу необходимо подтвердить свои расходы на покупку или строительство. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве или подтверждающие расходы документы при индивидуальном строительстве. 

 

 

  • имущественный вычет

 

 Закон установил сумму в 1 миллион рублей, на которую человек вправе сократить официальный доход от сделки и, соответственно, сумму пошлины. Эта преференция дается на конкретный налоговый период: то есть воспользоваться ей можно лишь 1 раз в год. Поэтому несколько объектов недвижимости выгоднее продавать с перерывом, чтобы они попали в разные декларации 3-НДФЛ.

Кроме того, у каждого гражданина есть право раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья – уменьшить налоговую базу на часть стоимости нового жилья, (но не более чем на 2 миллиона рублей), которая была потрачена на его приобретение. Можно попросить налоговиков сделать взаимозачет: уменьшить размер налога на сумму, которую должен получить из бюджета.

О продаже незавершенного строительства жилого дома.

 

На строящийся жилой дом, который находится в собственности у продавца меньше трех лет, не распространяется вычет в один миллион рублей, установленный для жилья.

Вывод из вышеизложенного.

 

Перед продажей недвижимости следует выяснить, не возникают ли у вас обязанности по налогообложению. Может образоваться ситуация, когда продав, например, квартиру за два с половиной миллиона рублей вы не сможете  купить другое жилье за  эту же сумму. Посоветуйтесь со специалистами
.

Для покупателей: через некоторое время покупатель тоже может стать продавцом покупаемого имущества.  Цена указанная в договоре купли-продажи и расписка о получении денег продавцом  будут подтверждением ваших расходов по приобретению жилья.

 

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru