Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Приметы при продаже недвижимости

 

 

В начале 70-х годов прошлого века мне рассказывали о запусках первых советских  ракет и связанных с ними приметах. И тогда я с удивлением узнал, что даже просвещенные люди могут быть суеверными.  Рассказчик, служил  тогда в должности командира взвода. Оказалось, что у Главного конструктора  С. П. Королева тоже имелись свои приметы. 

 

Внимательный анализ событий позволяет делать предположения о проявлении некоторой зависимости между некоторыми фактами и последующим развитием событий,  которую воспринимают как примету.

 

Такой опыт примет и суеверий накапливается в любом виде деятельности. Для специалистов он является кратким выводом, основанном на опыте и знаниях, а других люди могут просто принять его к сведению и использовать готовый результат.

 

Накопленный нашим агентством многолетний опыт наблюдений за сделками по недвижимости позволяет выделить некоторые приметы и, извините, суеверия. 

 

Приметы при сделках с недвижимостью

   

  • Продавать тому, с кем первым договорился: если вы договорились  с одним покупателем, но следом  приходит второй и предлагает более выгодные условия, ему следует отказать. Если уже пообещал одному, со вторым не сложится  (по разным, самым невероятным причинам), продавать будете долго.
  • Важность предложения первого покупателя : если в первый день показа появляется первый желающий купить, нужно внимательно отнестись к его предложениям по условиям сделки. Вариант  ответа «Мы только начали продавать, мы не спешим..» может отложить продажу на неопределенный срок.
  • Первый просмотр у покупателя : если ваша квартира для покупателя –  первый и единственный просмотренный вариант покупки,  то очень велика вероятность, что он ее не купит (даже если ваша квартира, в действительности, была бы для него оптимальным вариантом). Редкий покупатель способен оценить первый вариант по достоинству, многим кажется, что где-то там есть что-то  еще и лучше.
  • Забытые вещи, выданный-потерянный ключ:  если потенциальный покупатель  забыл что-то в вашей квартире, и возвратился, то велика вероятность сделки. Тот же наблюдение касается случаев, когда вы вынуждены дать покупателю ключ от квартиры и/или ключ потерялся, ключ и/или замок сломался.
  • Обживание квартиры : неплохо, когда потенциальный покупатель сам присел на диван, выпил чаю или кофе на кухне (начал немного осваиваться в квартире, примерять квартиру на себя). 
  • Общность интересов : для продажи хорошо, если обнаруживаются общие интересы у продавца и покупателя. 
  • Много покупателей после первых выплат : после нахождения покупателя и внесения первого платежа,  сразу появляется много звонков от других потенциальных покупателей. Все они наперебой убеждают вас, что обязательно и прямо сейчас купили бы, а некоторые  даже заплатили бы намного больше (не обольщайтесь, когда доходит до дела, 99% таких предложений оказываются недействительными, и см. пункт 1).
  • Вероятность ошибок и сбоев в сделке:  если при составлении документов клиент вносит  много правок и изменений в типовые части документов, велика вероятность появления ошибок и сбоев (как в договоре купли-продажи, так и в других документах, и в самой схеме сделки).
  • Дождь, непогода: если человек пришел на просмотр в дождь, то велика вероятность, он станет покупателем.
  • Сначала полная оплата и регистрация перехода права, потом мебель и ремонт:  Если покупатель внес только задаток или аванс, и до регистрации перехода права собственности начал заказывать мебель в квартиру или новые рамы, то вероятность срыва сделки резко возрастает. 
  •  Не решается без жены/мужа : если покупателю понравилась квартира, но он не принимает решение, ссылаясь  на то, что смотрел ее без  жены/мужа,  то велика вероятность  того, что квартира ей/ему не понравится и сделка не состоится.
  • Не все юристы одинаково полезны : Если стороны приводят на сделку знакомого юриста, может быть 2 варианта развития событий. Если ваш юрист - разумный человек, деятельность которого обычно направлена на созидание (заключение сделок), то его присутствие поможет в ходе сделки. А если же его основная деятельность связана с разрушением (расторжением, оспариванием сделок) и особенности его характера не позволяют ему переключиться, то  вероятность срыва сделки резко возрастает (он просто будет делать то, что привык).

 

Можно по каждой из этих примет  дать развернутое пояснение, обосновывающее вывод, с разнообразными примерами из многолетней практики. Или просто использовать наш опыт и советы при сделках с недвижимостью.

 

Желаем всем успехов при продаже и покупке недвижимости! 

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru