Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Покупка земельного участка в Костроме

Решение купить земельный участок, какими бы ни были дальнейшие цели его использования, как правило, обдуманно и взвешено несколько раз. Однако это лишь малая часть усилий, которые все же придется приложить перед тем, как стать полноправным владельцем своего кусочка земли. Как показывает практика, от решения купить земельный участок в Костроме до заключения сделки проходит не менее полугода, а то и более. Почему так много нужно времени и с чем придется столкнуться, давайте рассмотрим далее.

Выбор участка – дело тонкое и индивидуальное

Кострома богата на свободные земельные участки. Но даже среди огромного числа предложений бывает не так просто определиться и сделать правильный выбор. Находясь в поисках и пересматривая несколько вариантов, рекомендуется обратить внимание на несколько факторов, которые в большинстве случаев оказываются решающими для покупателя.

Месторасположение участка. На выбор здесь влияет и то, как дальше будет использоваться земельный участок: для временного или постоянного проживания. Также стоит учитывать наличие инфраструктуры (магазины, аптеки, школы, детские сады, больницы), расстояние до главной трассы, качество дорог, что особенно касается загородной зоны.

Размеры и форма участка. Средняя площадь земельного участка для строительства на нем и комфортной эксплуатации составляет не менее 10 соток. Конечно, вы можете построить себе дом или коттедж и на 5 сотках, однако ни о каких преимуществах проживания и отдыха за городом в таком случае и речи быть не может. Соответственно, чем больше будет приобретаемый участок, тем шире возможности. Наличие бассейна, спортивной площадки, беседки, гаража и прочих загородных радостей – вот основная цель полноценного загородного присутствия.

На форму земельного участка также нужно обратить внимание. Стандартной и наиболее удобной для эксплуатации считается квадратная или прямоугольная форма. А вот очень узенькие и даже треугольные участки, наоборот, проблематичны, так как не только чреваты сложностями в процессе дальнейшего строительства и составлением индивидуальных проектов, но и затруднительны в плане расположения на них строений, свободного доступа спецтехники и общего функционирования.

Коммуникации. Это редкость на участках под строительство. Однако покупателю важно уточнить, на каком расстоянии от приобретаемых земель располагается электровышка, газопровод, водопровод и канализация. Соответственно, чем больше расстояние от этих точек к участку, тем дороже обойдутся работы по подключению. В то же время не рекомендуется и покупать участки, которые располагается около высоковольтных линий. Кстати, это одна из причин, почему земля в некоторых местах стоит в несколько раз дешевле.

Формальная сторона вопроса

Теперь коснемся непосредственно процедуры оформления сделки купли/продажи земельных участков, которая с начала 2013 года немного упростилась. Для оформления сделки каждая из сторон обязаны предоставить нотариусу определенный пакет документов. Для покупателя это:

  • • Паспорт;
  • • Идентификационный код.

Если участок приобретается в общее владение, данные документы предоставляют все участники со стороны покупателя.

Продавец обязуется предоставить:

  • Паспорт;
  • Идентификационный код;
  • Право собственности на земельный участок в Костроме;
  • Заключение об экспертной оценке участка;
  • Доверенность, если на сделке присутствует представитель продавца;
  • Заключение органов попечительства на отчуждение недвижимости, если сособственник или собственник объекта – несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо;
  • Письменное заявление от участников в общей долевой собственности об отказе на право покупки недвижимости, если объект находится в общей собственности.

Немного о цене

Цена – один из решающих факторов покупки. Нельзя забывать, что она состоит из стоимости самого участка; 5% налога от суммы, которая указана в экспертной оценке; 1% от стоимости в качестве сбора в Пенсионный фонд; оплаты услуг нотариуса.