Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Почему продавцу и покупателю нужен договор с агентством недвижимости (и только с одним)?

 

Сколько машин такси вы вызываете, когда вам надо домой?


Вам нужно одно агентство недвижимости Когда клиенты спрашивают нас, могут ли они обратиться сразу в несколько агентств недвижимости, мне сразу вспоминается ситуация с такси.

Поздним вечером, собираясь из гостей домой, мы начинаем обзванивать службы такси. Иногда уезжаем сразу, договариваясь с диспетчером по первому набранному номеру. А иногда, чтобы уехать, требуется перебрать все известные номера телефонов такси. И звонить приходится по множеству номеров именно потому, что нет свободных машин и невозможно попасть домой.

Но ведь никто не собирается вызвать сразу несколько машин такси и, прогуливаясь между ними, как привередливый барин, выбирать достойнейшую? Тогда остальные таксисты разъедутся ни с чем. Если, конечно, выбранный вами таксист вас после этого повезет. Никто не вызывает несколько таксистов для одной поездки.

 

Почему такси приезжает после звонка по телефону?


Каждый должен получить деньги за свой труд Вы не задумывались, почему мы не устраиваем аукцион, а договариваемся только с 1 службой такси, и знаем, что должны отменить вызов, если передумали уезжать? Или даже заплатить какую-то сумму за вызов, если такси уже прибыло. Служба такси уже начала оказывать услугу.

Таковы традиции делового оборота. И каждый знает, что это нормально и правильно.

Если вы обращаетесь за услугой, то уже заранее знаете (уверены), что вам окажут услуги и то, что вы должны оплатить их. Вы звоните в такси с уверенностью, что за вами приедут, вы скоро окажетесь дома, оплатив эту поездку.

А тот, к кому вы обратились, в свою очередь, знает, что должен оказать вам услуги. Водитель уверен, что вы их оплатите.

Так принято, и этот обычай делового оборота основывается на доверии, вере в честность, обязательность второй стороны. Он зиждется на вере в то, что каждый будет соблюдать принятые обществом правила игры. Именно поэтому такси приезжает, хотя вы еще ничего не заплатили.

 

 

Клиент заказывает услугу в нескольких агентствах недвижимости

 

Когда покупатель или продавец обращается сразу в несколько агентств недвижимости, в его действиях уже выражено некоторое недоверие. Своими поступками он ясно говорит: "Ты у меня не один. Ты поработай на меня, и я тебе, возможно, заплачу. А, может быть, и нет! Возможно, я заплачу другому. Но ты поработай на меня!" - что в переводе означает "бесплатно".

Вы станете работать без гарантий оплаты труда (читай: бесплатно)?

Может ли в этой ситуации агентство или конкретный специалист по недвижимости, который работает с вами, доверять вам в полной мере? Верит ли риэлтор, в этом случае, что его работа будет оплачена? Если ли у него реальные основания в это верить?

 

Захочет ли специалист приложить много своих сил и времени жизни,  оказывая услугу именно такому, ветренному клиенту? Или же предпочтет работать с надежным человеком (покупателем или продавцом), с которым есть твердая договоренность о правилах игры? :)

Любое агентство недвижимости в Орле, в России и во всем мире, как и любая другая коммерческая организация, работает только за деньги, оказывая некоторые сопутствующие услуги бесплатно, как бонус к оплаченной вами услуге.

 

Какие условия и обязательства могут быть в договоре с агентством недвижимости

 

Если вы - ПРОДАВЕЦ недвижимости

 

Агентство Когда человек продает свою квартиру, обращаясь  в агентство недвижимости, он рассчитывает, что агентство возьмет на себя все хлопоты, связанные с рекламой квартиры, ее демонстрацией потенциальным покупателям, что специалисты по недвижимости проведут все предварительные переговоры и смогут оценить степень рисков Продавца в каждом конкретном случае, с которыми Продавец будет сталкиваться по ходу сделки.

 

Продавцу важно:

1. Найти покупателя, готового на условия продавца (по цене, срокам продажи и способу оплаты квартиры, участка или дома).

 

2. Оставаться в тени для разных лихих людей (то есть, в безопасности), не делая общедоступными свои телефоны, адреса. То есть, не давать объявление в газету или в интернет на свой адрес и номер телефона, рассказывая таким образом, всем на свете, что в скором времени у вас появятся деньги от продажи квартиры (или другой недвижимости).

 

3. Иметь полный комплект документов к сделке. В этом может помочь юрист агентства недвижимости «Аврора». А в случае, если будет выдана доверенность, наш сотрудник эти документы подготовит за вас.

 

4. Заключить договор с Покупателем и получить деньги. Тот, кто регулярно помогает проводить сделки по недвижимости (юристы и специалисты по недвижимости), знает, как организовать процесс легко, безопасно и комфортно для клиента. Специалист напомнит вам о всех мелочах, предупредит об особенностях ситуации или успокоит вас, если на его профессиональный взгляд ситуация безопасна для вас.

Кроме того, если квартира свободна (пустая), то вы можете передать в агентство недвижимости «Аврора» ключи от нее. Тогда мы продадим ее быстрее. Это удобно и для Продавцов, и для тех потенциальных покупателей, которые смотрят (осматривают) вашу квартиру.

 

По большому счету, для продавца важно только одно - ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ за свою недвижимость. Ведь именно в этом состоит цель сделки по продаже недвижимости для Продавца.

А все остальные моменты  - только сопутствуют решению этого самого главного вопроса.

 

Результаты переговоров с участием опытного специалиста удовлетворяют все стороны сделки В договоре с агентством недвижимости можно отразить все эти моменты, учитывая особенности вашей конкретной ситуации и ваши пожелания. Конечно, при условии, что ваши пожелания не противоречат ситуации на рынке недвижимости, обычаям делового оборота или законодательству, отвечают принципам разумности. Иначе выполнить условия такого договора будет невозможно.

 

Вам удобно заключить договор потому, что продажей вашей недвижимости займутся профессионалы, которые будут остаивать ваши интересы и подстраховывать вас в разных сложных ситуациях по ходу продажи.

Для нас заключение договора с вами важно тем, что мы точно знаем, кто вы (вы предъявляете документы на недвижимость и паспорт), и то, что именно вы - реальный собственник этой недвижимости или его представитель, обладающий всеми необходимыми правами для заключения будущей сделки  (и тогда мы можем с уверенностью сказать Покупателю, что с вашими документами все в порядке). Так же в этой ситуации мы знаем, что наш труд будет вознагражден.

И тогда мы работаем  с  удовольствием от сотрудничества.

 

Если вы - ПОКУПАТЕЛЬ недвижимости


Зачем покупатель обычно обращается в агентство недвижимости? Обычно люди хотят перехожить на плечи профессионалов решение сложных и многоходовых задач, в которых они сами имеют совсем небольшой опыт, который не всегда может помочь. Либо не имеют опыта покупки квартиры вообще.

Агентство недвижимости «Аврора» помогает и в поиске варианта покупки квартиры или другой недвижимости. Поможем в переговорах по цене и обстоятельствам заключения сделки, согласуя их с обстоятельствами Продавца. Наши юристы анализируют документы Продавца, помогая обеим сторонам достичь соглашения и провести сделку купли-продажи гладко и спокойно.

Если для Продавца важно в результате заключения сделки получить ДЕНЬГИ, то для Покупателя крайне важно получить все ПРАВА на недвижимое имущество. А права на недвижимость передаются путем составления различных документов (договоров, заявлений, согласий) и регистрации правоустанавливающих документов (по недвижимости в Орле и Орловской области) в Управлении Росреестра по Орловской области.

 

Значит, для Покупателя важная часть сделки - ДОКУМЕНТЫ.

 

Уверены ли вы, что в силах самостоятельно разобраться с ворохом незнакомых бумаг, оценить их готовность и правильность?

Наверное, вы замечали, что заказывая, например, мебель, мы подписываем какие-то стандартные документы (некоторые их даже читают, пробуя вникнуть в текст). Ведь это тоже, по сути, договор купли-продажи. только движимого имущества. Но трудно оценить безопасность всех условий договора, не сталкиваясь с этим каждый день. Обычно при покупке нам на словах объсняют все условия (переводят с печатного на разговорный), а мы доверяемся, соглашаемся и подписываем.

 

В агентстве недвижимости Многим Покупателям недвижимости сложно оценить степень рисков (или их отсутствие), когда они остаются один на один с бумагами, которые они изучают первый или второй раз в жизни. Даже человеку с юридическим образованием, который специализируется не в области прав на недвижимость, а в чем-то другом (например, административном, трудовом, семейном праве), бывает проще обратиться к юристу, имеющему опыт именно в вопросах прав на недвижимость.

 


А мы это умеем. И регулярно занимаемся оцениванием (анализом) бумаг на недвижимость, составлением различных договоров, решением нестандартных ситуаций при заключении сделок уже более 10 лет (кто-то 15, кто-то 13...). Мы поможем понять вам, что происходит с юридической точки зрения, перевести конкретную юридическую ситуацию и текст каждого документа на язык, понятный всем.

 

Покупателю удобно заключить договор с агентством недвижимости. Рядом с ним всегда будет опытный советчик и друг, который предупредит Покупателя о возможных рисках. Профессионал из компании «Аврора» поможет преодолеть большие и маленькие трудности, которые всегда возникают в этом непростом процессе.

 

В результате совместной работы наш клиент получает все то, что хотел - права на недвижимость, которую он выбрал.

И вам хорошо, и нам приятно.