Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Особенности покупки земельных участков

 

Каждый объект недвижимости уникален,  имеет свою  историю и свою судьбу. И если вы решили купить участок для строительства или просто инвестировать свои деньги в ликвидный объект недвижимости, необходимо, прежде всего, выяснить его юридическую историю и понять состояние документов.

Даже в отсутствие специалистов, способных оказать вам квалифицированную юридическую помощь, вы сможете выяснить исходное состояние документов и правовой статус земельного участка. А потом, если исходные параметры участка вас устроят, пригласить юриста для сопровождения сделки.

Что надо знать об участке перед покупкой

  • Кто собственник участка;
  • Какой вид права у продавца на участок (собственность, аренда);
  • Категория земель, к которой относится участок;
  • Целевое назначение (разрешенное использование) участка;
  • Градостроительная зона, к которой относится участок (это покажет, что вообще можно будет строить на этом участке – диапазон разрешенного использования)
  • Как выглядит этот участок на Генплане города (поселения) и где относительно участка проходят красные линии и коммуникации.

Аренда или собственность на земельный участок

Ознакомьтесь с документами на землю. Какими могут быть документы на землю:

Право собственности

  • Старинные документы (свидетельства о праве собственности на землю начала 90-х годов,  Свидетельства  о праве пожизненного наследуемого владения);
  • Свидетельства о праве собственности, подтверждающие государственную регистрацию права и правоустанавливающие документы – на основании которых выданы свидетельства

Право аренды

  • Договоры аренды, зарегистрированные в ЕГРП.

То есть, из документов станет ясно, какими именно правами обладает правообладатель: правом собственности или  аренды.  Помните, что в результате сделки продавец или арендатор участка может передать вам столько прав, сколько есть у него самого. Не больше. 

Если вы заключаете договор перенайма (передавая права и обязанности по договору аренды), то важный вопрос – срок аренды и дата его окончания.

Существуют различные назначения – земли производственного назначения, земли сельхозназначения, земли под торговую застройку, под места и зоны отдыха и т.п.   Эта информация по участкам отображена в основном  градостроительном плане города или района.  Отметим, что при соответсвующем обосновании, целевое назначение земельных участков можно изменять.

Из документов на участок выясняется кадастровый номер земельного участка.  Пользуясь   публичной кадастровой картой можно еще раз проверить площадь, категория земельного участка и его разрешенное использование на настоящий момент. 

Важный вопрос при выборе участка  - наличие подъезда, возможность подключения к электросетям, газоснабжению, водоснабжению и канализации, сроки  и стоимость реализации этих возможностей.

Иногда вместе с голым участком передаются и полученные продавцом технические условия на подключение. Это еще более проясняет  ситуацию.

Если выясняется, что к участку нет проезда, то целесообразно условием начала сделки сделать  оформление предварительное оформление собственником прав прохода (проезда) по соседнему участку.  

 

Понимание этих вопросов облегчит ваше общение со специалистами.  Они могут помочь получить информацию о правах на участок (праве собственности, наличии или отсутствии обременений, долгосрочной аренде. Взглянув на всю ситуацию - выскажут свое мнение.     Эти сведения, вместе с вашим личным впечатлением об участке, помогут вам принять решение - покупать или не покупать.

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru