Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Новые обстоятельства при купле-продаже недвижимости


Недвижимость в Орле

Изменения в налоговом законодательстве

Согласно ФЗ  29.11.2014 г. № 382-ФЗ О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации  с 1 января 2016 года предусматривается увеличение с трёх до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от налогообложения налогом на доходы физических лиц в полном объёме. При этом устанавливается, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."

Как было:



До 1.01.2016 г. если объект недвижимости был в собственности физического лица более 3 лет, то обязанность платить подоходный налог после продажи такого имущества не возникала, вне зависимости от цены продажи. Теперь такая возможность возникает только после 5 лет владения.

Если до или квартира будет продаваться физическим лицом до истечения пятилетнего срока, то занижение  цены в договоре купли-продажи будет не актуально, так как в этом случае налогооблагаемая прибыль физического лица будет рассчитываться из разницы между семьюдесятью процентами кадастровой цены и ценой, уплаченной этим физическим лицом при покупке квартиры.

Эта мера по-видимому  предполагалась для ограничения спекуляций на рынке недвижимости. Но на сегодня условий для спекуляций на рынке недвижимости нет. Законодательство может ударить по обычным гражданам, продающим одну квартиру и покупающим другую в силу изменившихся обстоятельств
.

Важно: новый порядок распространится только на сделки после 1 января 2016.

 После этой даты трехлетний период владения для получения льготы продолжит действовать для приватизированного жилья, полученного по наследству, в дар или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Очевидно, для всех участников сделок становится важной  кадастровая цена  объекта.

Важно для продавцов: если кадастровая оценка вашего объекта выше чем рыночные цены, то целесообразно подумать об оспаривании кадастровой оценки.

 

 

 

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru