Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Недвижимость в Орле: вторичный рынок

Агентство недвижимости Аврора представляет вашему вниманию лаконичный обзор вторичного рынка орловской недвижимости. Что и где продается в Орле? Что такое орловский вторичный рынок? Какую недвижимость лучше выбрать? Что не следует покупать?


Жилье на вторичном рынке


Давайте определимся, что мы называем вторичным рынком. Главным отличием от первичного рынка является наличие у недвижимости предыдущего хозяина. То есть, долевое участие и последующее получение права собственности на квартиру - это приобретение жилья на первичном рынке. Последующая продажа этой квартиры новому владельцу становится уже сделкой на рынке вторичном.


Вторичная недвижимость в Орле - это, формально, все, что продается не застройщиком. В обиходе же понятие используется несколько по-другому: новым, "первичным" жильем называют просто свежие квартиры. Ко вторичному рынку Орла однозначно относят жилую и коммерческую недвижимость, построенную много лет назад. К примеру, современные типы многоэтажных жилых домов все как один рассматриваются как новая недвижимость. Ко времени же, когда проект устаревает и перестает строиться в серии, квартиры в таких домах можно уже смело относить к рынку вторичной недвижимости. Поговорим теперь о ней.

Вторичная недвижимость в Орле



Чаще всего под этим термином подразумевают квартиры в многоквартирных жилых домах. Рынок вторичного жилья в городе Орел сформирован устаревшими или замененными на более новые типами жилья. Перечислим их названия, принятые в обиходе:





Старый фонд
квартира в Орле

Чрезвычайно пестрая компания из одноэтажек, двухэтажек с деревянными перекрытиями, со стенами из дерева, кирпича, шлакоблока, все - различных годов постройки. Встречается и дореволюционная постройка (к примеру, купеческие дома).


Дома иногда без части удобств, часто сильно изношены. Важно знать дату последнего капитального ремонта.



Сталинкиквартиры в Орле. Сталинка


Полногабаритные квартиры с высокими потолками, обычно 3-5 этажные, из кирпича. Очень популярный в в начале-середине девяностых тип вторичной недвижимости в Орле, а изначально строился для высшего слоя советского общества.


Сталинки часто расположены на центральных улицах (на фото пример - дом на площади Карла Маркса в самом центре Орла ) и построены по индивидуальным проекта.


Хрущевки комната в хрущевке

Жилые 4-5 этажные дома, квартиры в которых осчастливили в свое время многие советские семьи. Хорошие по размеру комнаты, небольшие кухни, совмещенные санузлы, почти всегда к квартире прилагается подвал (раньше это было весьма важно), есть балконы (обычно начиная со 2 этажа), горячая вода подается при помощи газовой колонки.

Хрущевки составляют весомую долю на вторичном рынке недвижимости. На них приходится 10% жилого фонда России. Ряд населенных пунктов выстроено почти полностью из этого типа домов.


Брежневки брежневка после ремонта


Эту недвижимость вторичного рынка строили после хрущевок и параллельно с ними. Она отличается усовершенствованной планировкой (точнее сказать - отличной от хрущевской), часто отсутствует газовая колонка, увеличена высота потолка, можно встретить как смежные, так и раздельные комнаты, кухни под 7 метров.


Брежневки - это не типичная планировка, как в случае с хрущевкой, а ряд проектов, массово реализуемых в годы правления Л. И . Брежнева.


Квартиры стандартной и улучшенной планировкипанельная девятиэтажка улучшенной планировки

Прообраз современного жилья. На вторичном рынке Орла этот вид представляют девятиэтажки из кирпича, а чаще из панели с кухнями под 9 метров, изолированными комнатами и санузлами, увеличенными балконами или лоджиями и прочими улучшениями.


Массовая застройка этого типа жилья велась в 80-е годы и сменилась современными панельными новостройками с увеличенной общей площадью и массой очень полезных улучшений.


Элитные квартиры вторичного рынкав элитной квартире довольно просторно


Разнообразное жилье без стандартов и ограничений по площади, возможно - с изначально свободной планировкой. Однозначно кирпич, часто встречаются грузовые лифты, подземные гаражи, закрытые дворы, консьержи в подъездах.


Элитный статус подчеркивает расположение дома и соответствующая инфраструктура. Есть мнение, что принадлежность к элитной категории вторичного жилья определяет целым комплексом характеристик, прилагающихся к просторной планировке квартиры.



Недвижимость на вторичном рынке Орла



Отметим важные моменты для тех, кто хочет купить квартиру, комнату, дом или что-нибудь еще. "Вторичные квартиры" часто расположены в хороших местах. Легко заметить в центре любого российского города старые дома. Покупая такое жилье, вы, скорее всего, "покупаете место", делая выбор между старым-центральным и новым-далеким. Обязательно задайте себе вопросы: "Будет ли мне здесь комфортно? Что может измениться здесь через несколько лет, через десяток?".


То же самое относится и к частным домам. Многие улочки из окраинных за пару десятков лет превращаются в оживленные. Быть может, это произойдет и с вашей улицей.


Подведем итоги рассказа о вторичной недвижимости в Орле. Вторичный рынок - это фактически вся продаваемая в городе недвижимость, исключая новостройки. Рынок этот разнообразен и многолик, и важно изначально правильно сориентироваться в нем. Сделайте это при помощи самого внимательного сайта о недвижимости в Орле.