Недвижимость в Орле: вторичный рынок
Агентство недвижимости Аврора представляет вашему вниманию лаконичный обзор вторичного рынка орловской недвижимости. Что и где продается в Орле? Что такое орловский вторичный рынок? Какую недвижимость лучше выбрать? Что не следует покупать?Жилье на вторичном рынке
Давайте определимся, что мы называем вторичным рынком. Главным отличием от первичного рынка является наличие у недвижимости предыдущего хозяина. То есть, долевое участие и последующее получение права собственности на квартиру - это приобретение жилья на первичном рынке. Последующая продажа этой квартиры новому владельцу становится уже сделкой на рынке вторичном.
Вторичная недвижимость в Орле - это, формально, все, что продается не застройщиком. В обиходе же понятие используется несколько по-другому: новым, "первичным" жильем называют просто свежие квартиры. Ко вторичному рынку Орла однозначно относят жилую и коммерческую недвижимость, построенную много лет назад. К примеру, современные типы многоэтажных жилых домов все как один рассматриваются как новая недвижимость. Ко времени же, когда проект устаревает и перестает строиться в серии, квартиры в таких домах можно уже смело относить к рынку вторичной недвижимости. Поговорим теперь о ней.
Вторичная недвижимость в Орле
Чаще всего под этим термином подразумевают квартиры в многоквартирных жилых домах. Рынок вторичного жилья в городе Орел сформирован устаревшими или замененными на более новые типами жилья. Перечислим их названия, принятые в обиходе:
Старый фонд
Чрезвычайно пестрая компания из одноэтажек, двухэтажек с деревянными перекрытиями, со стенами из дерева, кирпича, шлакоблока, все - различных годов постройки. Встречается и дореволюционная постройка (к примеру, купеческие дома).
Дома иногда без части удобств, часто сильно изношены. Важно знать дату последнего капитального ремонта.
Сталинки
Полногабаритные квартиры с высокими потолками, обычно 3-5 этажные, из кирпича. Очень популярный в в начале-середине девяностых тип вторичной недвижимости в Орле, а изначально строился для высшего слоя советского общества.
Сталинки часто расположены на центральных улицах (на фото пример - дом на площади Карла Маркса в самом центре Орла ) и построены по индивидуальным проекта.
Хрущевки
Жилые 4-5 этажные дома, квартиры в которых осчастливили в свое время многие советские семьи. Хорошие по размеру комнаты, небольшие кухни, совмещенные санузлы, почти всегда к квартире прилагается подвал (раньше это было весьма важно), есть балконы (обычно начиная со 2 этажа), горячая вода подается при помощи газовой колонки.
Хрущевки составляют весомую долю на вторичном рынке недвижимости. На них приходится 10% жилого фонда России. Ряд населенных пунктов выстроено почти полностью из этого типа домов.
Брежневки
Эту недвижимость вторичного рынка строили после хрущевок и параллельно с ними. Она отличается усовершенствованной планировкой (точнее сказать - отличной от хрущевской), часто отсутствует газовая колонка, увеличена высота потолка, можно встретить как смежные, так и раздельные комнаты, кухни под 7 метров.
Брежневки - это не типичная планировка, как в случае с хрущевкой, а ряд проектов, массово реализуемых в годы правления Л. И . Брежнева.
Квартиры стандартной и улучшенной планировки
Прообраз современного жилья. На вторичном рынке Орла этот вид представляют девятиэтажки из кирпича, а чаще из панели с кухнями под 9 метров, изолированными комнатами и санузлами, увеличенными балконами или лоджиями и прочими улучшениями.
Массовая застройка этого типа жилья велась в 80-е годы и сменилась современными панельными новостройками с увеличенной общей площадью и массой очень полезных улучшений.
Элитные квартиры вторичного рынка
Разнообразное жилье без стандартов и ограничений по площади, возможно - с изначально свободной планировкой. Однозначно кирпич, часто встречаются грузовые лифты, подземные гаражи, закрытые дворы, консьержи в подъездах.
Элитный статус подчеркивает расположение дома и соответствующая инфраструктура. Есть мнение, что принадлежность к элитной категории вторичного жилья определяет целым комплексом характеристик, прилагающихся к просторной планировке квартиры.
Недвижимость на вторичном рынке Орла
Отметим важные моменты для тех, кто хочет купить квартиру, комнату, дом или что-нибудь еще. "Вторичные квартиры" часто расположены в хороших местах. Легко заметить в центре любого российского города старые дома. Покупая такое жилье, вы, скорее всего, "покупаете место", делая выбор между старым-центральным и новым-далеким. Обязательно задайте себе вопросы: "Будет ли мне здесь комфортно? Что может измениться здесь через несколько лет, через десяток?".
То же самое относится и к частным домам. Многие улочки из окраинных за пару десятков лет превращаются в оживленные. Быть может, это произойдет и с вашей улицей.
Подведем итоги рассказа о вторичной недвижимости в Орле. Вторичный рынок - это фактически вся продаваемая в городе недвижимость, исключая новостройки. Рынок этот разнообразен и многолик, и важно изначально правильно сориентироваться в нем. Сделайте это при помощи самого внимательного сайта о недвижимости в Орле.
