Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Китайские строители могут прийти на помощь России

Сегодня строительство в нашей стране испытывает затяжные трудности: Россия мало строит, и обходятся стройки дорого. Отрасль ищет различные пути выхода из ситуации, вплоть до отмены конкурсов на покупку земельных участков под застройку, которые ранее лишь способствовали росту цен на построенный объект. Есть в нынешнем российском строительстве и мнение, что нам поможет только иностранная рабочая сила


Зачем нам китайские строители?

 

Дело в том, что пока в нашей стране вводится менее 0,5 м2 в год на одного жителя в год. Этот уровень намного ниже, чем в странах-лидерах строительного рынка. По этому важному показателю мы уступаем даже части развивающихся стран. Проблема назрела, и решение может прийти после вступления нашей страны в ВТО.


Вступление России в ВТО автоматически снимет преграды для китайских строителей, и они смогут войти на наш рынок, составив серьезную конкуренцию местным застройщикам. Вы спросите, как к этому относятся "отечественные производители"? Некоторые - положительно.


К примеру, глава Ассоциации строителей России, Николай Кошман, говорит о необходимости снятия барьеров для строителей из Китая. С ними, по словам Кошмана, придут и другие технологии, и китайские стройматериалы. Общеизвестно, что себестоимость недвижимости, которую возвели китайцы, невелика и значительно ниже, чем у наших строителей.

 

Мнение Николая Кошмана - в этом видео:

 

Давайте сравним темпы строительства жилья в России и Китае:

 

  • Россия введет в этом году 60-65 миллионов квадратных метров жилой недвижимости
  • Китай в прошлом году построил 4 МИЛЛИАРДА квадратных метров жилья.

 

Цифры говорят о развитии отрасли у нас и у наших соседей. Возможный выход из ситуации с недостатком нового жилья напрашивается сам собой. Кроме всего прочего, новостные ленты не так давно сообщали о невозможности резкого увеличения объемов вводимого жилья за счет внутренних ресурсов страны по причине... невозможности быстрого разворачивания новых производств цемента в России! Поэтому нашей стране, пожалуй, понадобятся хотя бы иностранные стройматериалы, которые с радостью предложит Китай.

 

Строительство китайских домов. Фото: e-architect.co.uk Как строят дома китайцы?


По оценкам экспертов, себестоимость квадратного метра в китайском доме может составлять $250 за квадратный метр. И это уже с учетом отделки. Строго говоря, эта сумма в 4 (четыре) раза ниже установленной Минрегионом ориентировочной стоимости м2. И снова цифры впечатляют.


Китайцы строят не только многоэтажные дома, но и возводят малоэтажные дома коттеджного типа. Строительство ведется при помощи из готовых сборных комплектов, а общая площадь коттеджа может достигать трехсот квадратных метров.


Справа на фотографии - гибридный комплекс зданий, расположенный рядом со старой городской стеной Пекина. Такова современная китайская архитектура!


Срок строительства китайского дома

 

Дом коттеджного типа из сборных комплектов мастера из Поднебесной строят всего 3-4 недели, успевая закончить отделку. Определенно существуют множество нюансов, большая подготовительная стадия, но факт остается фактом: на возведение подобного дома китайцы могут потратить менее месяца. Российские специалисты уверены, что этот опыт может быть применен и у нас.


Логичным возникает вопрос о том, пускать ли все строительные компании из Китая, либо создать механизм отбора иностранных застройщиков? Хорошим решением могло бы стать открытие доступа на российский строительный рынок серьезных, а, главное, гибких и эффективных китайских компаний, которые составят конкуренцию местным застройщикам и подстегнут их к совершенствованию методов строительства. Ведь вступление во Всемирную торговую организацию рано или поздно сотрет границы между местными и иностранными строительными компаниями

 

Политика государства в Китае и в России

 

В Поднебесной расширение рынков сбыта строительных технологий получает серьезную поддержку на самом высоком уровне. У наших строителей, судя по состоянию отрасли, такой поддержки нет. И не зря российские компании опасаются прихода конкурентов из Китая: жесткая конкуренция может серьезно пошатнуть позиции многих из них, а достойный ответ еще предстоит найти.


Выгодно ли России банкротство русских строительных компаний, потеря рабочих мест, увеличение китайской миграции и связанные с ней проблемы? Пожалуй, привлекательность и дешевизна предлагаемых Поднебесной решений может серьезно уменьшится при осознании социальных проблем, которые они с собой неизбежно принесут. Этот сложный вопрос необходимо решать комплексно, без потрясений для граждан России, при этом с пользой для строительной отрасли.

 

Сейчас же адаптация китайского опыта на российской почве возможна, но с обязательной оговоркой на местные реалии. Возведение здания - это только одна из финальных стадий, перед которой идет согласование, получение разрешений, лицензирование и прохождение необходимых экспертиз. Реалии таковы, что цена возведенных китайскими рабочими домов может оказаться ниже, но не в несколько раз, а лишь на десять-пятнадцать процентов.  Кроме того, стоит рассмотреть соответствие проектов из Китая русским погодным условиям.


Напоследок покажем Вам впечатляющее видео, на котором китайские строители возводят 16-этажный отель за 90 часов: