Какой этаж лучше: на какой высоте комфортнее жить?
Есть много мнений по поводу комфорта в квартирах на крайних этажах. Жители больших городов все чаще уделяют внимание удаленности от выхлопных газов и стараются селиться повыше. Пожилые люди во все времена, напротив, предпочитают даже в домах с лифтом селиться на двух-трех нижних этажах. Чем обусловлен такой выбор? Имеет ли он под собой серьезное основание? Рассмотрим взгляды пожарных и специалистов по недвижимости на этот вопрос.
На каком этаже жить: советы риэлтора
Известно, что первый этаж пользуется пониженным спросом, от того цены на такие квартиры процентов на 10-20 ниже, чем у жилья на средних этажах. Пожалуй, сильнее всего эта тенденция выражена в пятиэтажных домах. Ко всему прочему, в них доля квартир на крайних этажах составляет 40%.
Первые этажи
Чем же обычно не нравится людям первый этаж? Повышенный шум, близость к двери подъезда, в части случаев - к двери мусоропровода. Может беспокоить и возможность проникновения злоумышленников через окно. Иногда стоит обратить внимание на состояние подвала: не несет ли за собой близость к подвальным помещениям сырость или холод.
Многие недостатки решаются в домах новых типов, где цоколь высокий, а конструкция более совершенная. Стеклопакеты помогают понизить шумность в квартире, а современное устройство подвала позволяет забыть о нем или думать, как о преимуществе: раз снизу соседей нет, то и залить никого нельзя, да и тише будет по ночам.
Еще один способ решения "проблем первого этажа" - это оборудование в нём нежилых помещений. На популярных направлениях одна за одной в нежилой фонд переводятся квартиры 1 этажа, а при проектировании новых домов 1-2 уровни зачастую отдаются под коммерческое использование. Известен случай, когда в одном из столичных домов так поступили с первыми 4 этажами.
Последний этаж
Селиться "у самого неба" в зависимости от типов домов и не престижно, и, напротив, очень модно. Когда близость к крыше может стать минусом?
- если есть проблемы с герметичностью крыши;
- если над квартирой нет полноценного технического этажа.
Современные проекты домов предусматривают хорошие технические помещения, защищающие верхний уровень от протекания крыши, нагревания их летом и промерзания зимой. А удаленность от раскаленного асфальта в жару, пожалуй, играет только на руку владельцу.
Плюсы последнего этажа:
- высоко от дороги, более привлекательный вид из окна;
- в элитных домах верхний этаж свидетельствует о высоком статусе, ценится дороже;
- в конце-концов, меньше соседей - спокойнее жизнь.
Можно много говорить об особенностях крайних этажей, однако наибольшим спросом пользуются квартиры на средних уровнях. Жилье с 3 по 8 эт. обладает сопоставимым уровнем комфорта, обратить внимание стоит на расположении дома и его конструктивные особенности: например, в Орле на улице 8 марта часть окон третьего этажа выходит на террасу. Дополнительная площадь никогда не повредит, но удобно ли это? Каков юридический статус террасы, что можно сделать на ней? Определившись с приемлемым этажом, учитывайте особенности каждого дома.
Лучшие этажи по мнению пожарных
- с точки зрения пожарной безопасности выгоднее первый и второй (если на окнах нет решеток, то возможна эвакуация через окна, и это высокие шансы спастись);
- первый этаж максимально удобен при эвакуации через окно, но и риски получить серьезные травмы при прыжке без подручных средств со второго минимальны;
- третий и более высокие уровни требуют подручных средств (веревочная лестница, веревки, связанные простыни, занавески или одежда);
- самыми рискованными можно назвать верхние этажи высоток, до которых не достают выдвижные лестницы пожарных.
В Москве на вооружении стоят лестницы до 90 метров, а в Орле, пожалуй, техника куда скромнее (согласитесь, вероятность спасения с вертолета тоже весьма мала). Не стоит забывать о комплектах типа "самоспасатель", которая состоят из системы канатов с замком и люлькой-косынкой.
Так какой же этаж выбрать?
1 этаж: наиболее безопасен при пожарах, обрушениях и других чрезвычайных происшествиях. Легко эвакуироваться. Просто вселяться, заносить мебель.
Минусы: такие квартиры грабят чаще, ближе к выхлопным газам, дворовым скамейкам и т.д.
2 этаж: при ЧП тоже можно выбраться самостоятельно. Удобен для пожилых людей и семей с детьми. Идти по лестнице недалеко, при этом это уже не первый этаж, по которому ходит весь подъезд.
Минусы: все еще слишком близко к асфальту, прохожим, автомобилям.
3 этаж: в старых пятиэтажных домах традиционно был самым желанным, в многоэтажках же стоит на "границе комфорта". Впрочем, это вопрос личных предпочтений.
Минусы: сложнее занести мебель, если отказал грузовой лифт.
4, 5, 6 и 7 этажи: превышен уровень распространения выхлопных газов, дышится легче. При этом промышленные выбросы находятся выше - где-то на уровне 8-16-х кнопок в лифте.
Минусы: сложнее подниматься по лестнице, если лифт не работает. И чем выше, тем тяжелее.
8 этаж и выше: уже можно назвать более светлым, чем предшествующие, ведь редкие деревья достают кронами до такой высоты.
Минусы: если вблизи есть заводские трубы, при определенном направлении ветра вы почувствуете это.
Вид с 9 этажа. Улица Октябрьская, г. Орёл
Выше 16 этажа: чем ближе к солнцу, тем чище воздух, тем красивее вид из окон. Все тепло дома движется вверх, и делает ваше жилье самым теплым зимой.
Минусы: наиболее опасно при пожаре.
Летняя панорама, открывающаяся с верхних этажей
Пожалуй, это все важные сведения, которыми мы можем поделиться в формате статьи.
Желаем достатка в Вашем доме, на каком бы этаже Вы не жили!
