Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Какие же документы необходимы для регистрации права собственности на жилое помещение?

Какие же документы необходимы для регистрации права собственности на жилое помещение?

 

В Орле документы на регистрацию подаются в МФЦ Заявление о государственной регистрации:

 

  • Перехода права  - представляет лицо отчуждающее объект недвижимости; (продавец, сторона договора мены, или даритель);
  • Права  –  представляет лицо, приобретающее объект недвижимости (покупатель, сторона договора мены, или  одаряемый);
  • Ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо приобретающее объект недвижимости), в случаях, когда возникает ипотека в силу закона (например, при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа).

Если договор нотариально удостоверен, заявление о госрегистрации может быть представлено нотариусом.

Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально заверенную доверенность.

Если с заявлением обращается законный представитель стороны сделки – физического лица, необходимо представить  документ, подтверждающий его полномочия. Для родителей – свидетельство о рождении правообладателя, для иных – документ, выданный уполномоченным органом.

Документ  удостоверяющий личность заявителя.

Договор (купли-продажи, мены, дарения).

Если договор совершен в простой письменной форме – не менее двух экземпляров  оригиналов договора, если договор  нотариально удостоверен, также не менее двух экземпляров, один из которых обязательно  должен быть оригиналом.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости.

 

  • Если право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) предоставляется оригинал документа (возвращается заявителю);
  • Если право возникло до 31.01.1998 г. или в соответствии с законом не с момента его государственной регистрации, и данное право не было зарегистрировано в установленном законом порядке, предоставляется заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект недвижимости и иные необходимые для регистрации документы.
  • Для юридических лиц  дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или его нотариально заверенная копия). В некоторых случаях потребуется решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой есть заинтересованность (оригинал и копия). Представление учредительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий госрегистрацию, были представлены учредительные документы орлица вместе с заявлением о госрегистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена госрегистрация права юрлица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юрлица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

Могут понадобиться следующие документы

 

  1. Если договор подписан представителем стороны (сторон) сделки – документ подтверждающий полномочия представителя на подписание договора (оригинал и копия).
  2. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора или документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе общего имуществам и определении долей супругов (оригинал копия, решение суда – копии в 2-х экземплярах).
  3. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченным в дееспособности правообладателем (оригинал и копия).
  4. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетним (до14 лет) или ограниченным в дееспособности  правообладателем (оригинал и копия).
  5.  Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (оригинал и копия).
  6. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемый объект недвижимости был передан в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия).
  7. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия).
  8. Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве на жилое помещение (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать  свою долю, или документы, подтверждающие отказ сособственников о преимущественного права покупки доли (оригинал и копия).
  9. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если составляется закладная при возникновении ипотеки в силу закона – оригинал и копия).
  10. Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны связывают  возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности сохраняется за продавцом о передачи покупателем продавцу обусловленной договором стоимости объекта недвижимости - оригинал и копия).
  11. Если жилое помещение является объектом культурного наследия – паспорт объекта культурного наследия.  Документ может быть запрошен Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия.



 

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru