Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Как вместе со смертью супруга или супруги не потерять часть собственности, которую вы приобретали совместно.

Пример из нашей городской жизни:

 

У мужа и жены была двухкомнатная квартира в девятиэтажке. Так получилось, что жена заболела и заболела тяжело. Кроме ответственной работы, мужу достался уход за больной женой и воспитание ребенка.  Ситуация вызывала сочувствие и больной и ее мужу и ребенку.
Через несколько лет женщина умерла. Это событие имело последствия, о которых муж не думал. Испытания для него и его сына не кончились.
Пришлось вступать в наследство за женой, на ее долю в квартире. Статья 1142 Гражданского Кодекса РФ говорит, что наследниками первой очереди являются супруг наследодателя, его дети, а также его родители.
 Довольно пожилая мама умершей (проживавшая отдельно и имевшая свое жилье),  решила воспользоваться своим правом и стала собственником доли в этой квартире.
Представьте: вы знали, что ваша семья владеет целой квартирой, а затем вам становится известно, что появился еще один сособственник, и доля вашей семьи не 100%, а 5/6, а 1/6 принадлежит человеку, который в приобретении квартиры не участвовал, и его намерения вам не ясны.
Здесь надо пояснить, что семья (в данном случае отец и сын) стали беднее не на 1/6 от стоимости квартиры, а на большую сумму. Доли в квартире продается  в переводе на квадратный метр дешевле, чем при продаже целой квартиры.
Теща тоже ничего существенного не приобрела. Обыкновенному покупателю  такую долю не продашь.
В подобном случае ситуация может со временем дополнительно усложниться.
Теща тоже не бессмертна. После ее смерти образуется  свой круг наследников. У вступления в наследство есть особенность. Нельзя вступить в наследство частично: дом наследую, а дачу и долги наследодателя нет. Только все имущество и все долги.
В этом случае, наследники тещи все вместе будут наследовать и свои доли от 1/6 доли в квартире, с которой мы начинали этот рассказ, несмотря на то, что они и не желали владеть этой микроскопической долей в абсолютно чужой для них квартире.
В приведенном примере вдовцу с сыном удалось найти решение с тещей (бабушкой) при ее жизни. Но это стоило дополнительных моральных и материальных затрат всех сторон, переживавших трудный период жизни.
 

Как избежать подобных ситуаций?

 

Что делать? Писать завещание? Этот вариант позволяет самостоятельно распорядиться своим имуществом. Но не всегда. Вы должны изучить свою ситуацию.
В наследники могут попасть и нежелательные для вас люди.
Есть категория обязательных наследников, которым закон позволяет получить наследство, даже если в завещании они не указаны. К таким наследникам относятся:
- несовершеннолетние дети,
- нетрудоспособные супруги, родители и совершеннолетние дети,
- нетрудоспособные иждивенцы из числа близких родственников, которые получали содержание от наследодателя в течение как минимум года до открытия наследства,
- нетрудоспособные иждивенцы, которые не являются близкими родственниками, но проживали совместно с наследодателем не менее года до открытия наследства.
Поэтому в нашем примере теща могла претендовать на долю в наследстве даже при наличии завещания в пользу сына и мужа.
По закону обязательный наследник имеет право на половину от доли в наследстве, которая причиталась бы ему в отсутствие завещания.
Доля была бы еще меньше, но возникают те, же неудобства.
В следующем году появляется возможность составления супругами совместного завещания, в котором можно указать, что в случае смерти одного из супругов, все совместно нажитое имущество переходит к пережившему супругу, а дети вступают в наследство только после смерти второго супруга.
Но и это не устраняет претендентов на обязательную долю в наследстве.
Есть такая форма договора дарения имущества, где делается оговорка: в случае, если даритель переживет одаряемого, то имущество возвращается дарителю.
Супруги одновременно оформляют договор дарения друг на друга, каждый – в отношении своей доли в квартире и  в договоре дарения предусматривается пункт – об отмене дарения на случай, если даритель переживет одаряемого. В случае смерти одного из супругов другой сможет вернуть свою долю, отменив дарение, а вторая доля так и остается у него.
В таком случае обязательные наследники не смогут претендовать на долю умершего супруга подаренном имуществе,  она на законном основании станет собственностью второго супруга и в наследственную массу не войдет.
 
 

Заключение.

 

Вы можете поступить любыми путями, которые предусматривает закон. Перед принятием решения я бы советовал проконсультироваться со специалистом. Это обойдется гораздо дешевле, чем урегулирование вопросов, которые возникают независимо от  вашего желания.

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru