Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Как оформить договор найма квартиры

Как оформить договор найма квартиры

Процесс  найма  квартиры предполагает и определенные риски.  Собственник беспокоится о своевременной оплате и сохранности имущества. Наниматель квартиры желает спокойной жизни на оговоренных условиях. Примеров недобросовестного поведения и тех и других  довольно много. И это не только испачканные обои. Знаю примеры, когда жильцы уносили телевизор. Видел, как квартирантки пытались продавать хозяйскую квартиру по поддельным документам. Но видел  хозяина квартиры, который выгонял нанимательниц через несколько дней после заселения.

.

1.            Если вы  наниматель

 

1.1    Проверьте полномочия лица, который сдает вам квартиру, его право распоряжаться этой квартирой.

 

1.2    Установите личность наймодателя.

 Для этого проверьте его паспорт: фото, регистрация.

Действительность паспорта проверяем на  сайте МВД.

 

1.3    Проверьте выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. В ней есть данные владельца (владельцев) квартиры.

1.4    В  выписке из ЕГРН могут обнаружиться и  сведения об обременениях. Не все из них должны вас пугать. Оценивайте ситуацию, в случае сомнений можно проконсультироваться  с юристами, занимающимися этими вопросами.

1.5     Собственников может быть не один. В простом случае договор найма подписывают все собственники или сдающий квартиру имеет от собственников доверенность, дающую ему полномочия заключать договор найма этой квартиры. Если у вас возникли сомнения, свяжитесь с собственниками.  

1.6    Нотариальную доверенность можно проверить. Для этого необходимо действовать следующим путем: Зайти в интернет и перейти на официальный сайт http://reestr-dover.ru. Заполнить форму, вписав дату выдачи документа и номер выданной доверенности, имя нотариуса, который ее выдал. Нажать на кнопку «Найти» и ознакомиться с результатами.

1.7    Проверьте квитанции об оплате коммунальных услуг. Настаивайте, чтобы собственник погасил задолжности, до того как вы заключите с ним договор найма, в котором должны быть указаны показания имеющихся счетчиков.

2.                       Если вы наймодатель (сдаете квартиру).

2.1.Проверьте  паспорт нанимателя: фото, регистрация. Возможно жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. Действительность паспорта проверяем на  сайте МВД.

2.2    Проверьте возможного нанимателя по сайту Федеральной службы судебных приставов. Надо оценивать, действительно ли он в состоянии платить за снимаемую квартиру.

2.3. Наймодателю желательно яснее представлять личность нанимателя, Кроме личного впечатления, можно воспользоваться отзывами общих знакомых и информацией социальных сетей.

3. Наниматель – гражданин другого государства

3.1.В этом случае проверить паспорт возможно только визуально. Дополнительно проверяются  документы, подтверждающие законность его нахождения в России (в  ситуации, когда иностранец планирует  жить и работать в РФ и желает снимать жильё на длительный срок). В общем случае у всех иностранцев должна быть миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Исключение: граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны.

3.2 Патент и рабочая виза.

Граждане Азербайджана, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана и Украины  для работы в России должны оформить специальный патент (небольшая ламинированная карточка).

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.  

Граждане других государств могут получить разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ).  В этом случае временная регистрация у них должна быть. Стоит отметить, что при наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

4.Договор и другие документы

 

4.1   Заключаем договор найма квартиры. В договоре оговариваются вопросы оплаты, определяется круг лиц, которые могут проживать в квартире, порядок расторжения и продления договора и другие важные для сторон моменты.

4.2  К договору прилагается акт приема – передачи квартиры. В акте указываются показания счетчиков, состояние квартиры и описывается состояние квартиры.

4.3    Рекомендуем завести форму с расписками в получении денег для фиксации ежемесячной оплаты найма.

 

 

 5. Временная регистрация: какие документы оформить
 

Для владельца квартиры давать временную регистрацию жильцу абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек с временной регистрацией не приобретает.  

Гражданин другого государства должен иметь регистрацию в России. Несоблюдения законов РФ для него будет иметь более чувствительные последствия.

Для оформления временной регистрации собственник обращается в МФЦ  или управляющую компанию дома, в котором находится сдаваемая квартира,  если там есть паспортист и подает заявление о регистрации  жильца.  При этом собственник предъявляет документ, подтверждающий право собственности на квартиру, свой паспорт и паспорт нанимателя. Свидетельство о временной регистрации выдается сразу.

По истечении срока, временная регистрация заканчивается автоматически. Для досрочной выписки хозяин подает в МФЦ  заявление на приостановление действия регистрации. Временная регистрация аннулируется сразу же.  

Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru