Новости недвижимости

Агентство недвижимости Аврора

События в Орле

Агентство недвижимости Аврора

Закон и право

Агентство недвижимости Аврора

Лучшие предложения

Агентство недвижимости Аврора

Все новости

Агентство недвижимости Аврора

Договор купли-продажи - Сбербанк

Сделать договор для Сбербанка - юрист, услуги Если вы покупаете дом или квартиру в ипотеку с использованием кредитных средств Сбербанка, вам обязательно потребуется договор купли-продажи (предварительный и основной).

Мы делаем договоры быстро. Многолетний опыт, постоянный контакт со Сбером (мы - партнеры Сбербанка, часть времени принимаем прямо в их офисе).

Лобые консультации по сделке со Сбербанком, помощь юриста в составлении договора и в организации сделки.



Этапы сделки при ипотеке Сбербанка

1. Предоставление всех документов в Сбербанк по их списку:


  • В копиях:
1. Свидетельство о праве собственности продавца (-ов) на квартиру / дом+участок / долю:
2. Правоустанавливающие документы (документы-основания, указанные в свидетельствах);
3. Паспорт продавца (-ов).


Эти документы должны быть у Продавца исходно (есть вариант, что он приобрел права до появления государственной регистрации, тогда свидетельства не будет и надо смотреть правоустанавливающие, была ли регистрация по старым правилам).


  • В подлинниках: 
4. Выписка из ЕГРП на каждый объект (давность не более 1 месяца);
5. Кадастровый паспорт (и на строение, и на земельный участок, если он есть), экспликация площади квартиры / дома и поэтажный план (отдельно или в сосатве техпаспорта);
6. Отчет об оценке объекта недвижимости (или объектов, если это участок с домом);
7. Расписка о получении Продавцом первоначального взноса по договору или выписка с банковского счета о переводе этих денег Продавцу.
8. Документы о браке. Касается и Продавца (-ов), и Покупателя (-лей). Варианты:
8.1. брачный договор. В случае его отсутствия - согласие супруга на продажу или покупку, заверенное нотариусом. Если объекты недвижимости приобретены в браке и оплачены общими деньгами.
8.2. Паспорт с чистыми страницами о браке (для Продавца - включая период приобретения объекта недвижимости) либо - свидетельство о смерти супруга, свидетельство о разводе. Надо смотреть, когда и что было.
Если же объект достался Продавцу безвозмездно (приватизация, дарение, наследование), либо приобретен и оплачен Продавцом тогда, когда он в браке не состоял, то согласие супругов не требуется.
9. Выписка из поквартирной карточки (это справка от паспортистки о зарегистрированных в квартире/доме), либо - домовая книга (снять копию всех заполненных страниц или взять в УФМС выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме).
10. Проект договора купли-продажи (предвартельный договор).

Это документы, которые придется собрать (заказать). Цены 2015 года:

  • оценка стоит, примерно - 2,5-5,5 тыс. руб.;
  • выписка из ЕГРП - 200 руб.;
  • кадастровый паспорт - простой 200 р, расширенный - 400 (обычно хватает простого),
  • согласие супруга 1-1,5 тыс. руб.;
  • договор - 2,5-6 тыс. руб. (смотря какой и кто делает).

Затраты на страхование жизни (если оно требуется) - около 6 тыс. в год.

Кроме того, могут потребоваться другие документы, особенно, если вы покупаете не целый объект, а долю (и банк берет в залог весь объект недвижимости), или если расчет производится средствами материнского капитала или за счет других государственных программ (сертификаты переселенцев с Севера и другие).

2. Заключение кредитного договора


Происходит после рассмотрения всех поданных документов. Как только появляется кредитный договор и банк открывает счет на имя Заемщика (туда перечисляется сумма кредита после того, как право собственности перейдет к Покупателю-Заемщику), можно делать Основной договор (на основе согласованного банком Предварительного), и подавать его в Росреестр. 


3. Основной договор и подача документов в Росреестр


Для Основного договора нужны сведения из кредитного (индивидуальных условий кредитования). Время на составление основного договора - около 1 часа (возможно, быстрее, но лучше все тщательно сверить).

В Росреестр подается все, что дали в банке + договор купли-продажи + выписка из поквартирной карточки (свежая) + оплата госпошлины. 

Если по смыслу необходимо согласие супруга на продажу или есть брачный договор, то захватить и его.
И личное присуствие + паспорт всех участников. Если кто-то из Продавцов/Покупателей между собой в браке - свидетельство о браке и брачный договор (если есть).

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, решение органов опеки + свидетельство о рождении (как подтверждение родства ребенка с родителем, действующим за него или родителя, с согласия которого действует ребенок после 14 лет).

Если документы подаются в Росреестр по доверенности - нотарильано завенная доверенность (учитывающая необходимые полномочия) + ее копия (ксерокопия).

4. Выплата денег Продавцу


После государственной регистрации права Покупателя на купленную им квартиру / дом с участком / долю дома или квартиры, в Росреестре Покупателю и Продавцу выдадут их экземпляры договоров купли-продажи и Покупателю - свидетельство о праве (где будет зарегистрирован залог - ипотека в пользу Сбербанка).

Договор + свидетельство о праве надо предъявить в Сбербанке. На этом основании Продавец получает остаток своих денег по договору. То есть, производится окончательный расчет за объект недвижимости.

4.1. Способы расчетов


  • Зачислением на счет Покупателя (оттуда он может снять наличными и расчитаться с Продавцом или перечислить на счет Продавца - тогда это надо оговорить в договоре).
  • Через сейфовую банковскую ячейку (туда можно заложить как все деньги по договору, так и только кредитную часть, которую выдает банк). 


Где и как заказать договор купли-продажи для Сбербанка 


Сделать договор купли-продажи для Сбербанка - юрист Для договора вам нужен юрист, который постоянно работает со Сбером и понимает все особенности заключения договоров купли-продажи и требований Сберба
нка.

Мы являемся партнерами ПАО Сбербанк и делаем договоры купли-продажи для Сбера любой сложности. Ситуации бывают разными, мы готовы изучить вашу, подстроиться, договориться с менеджером Сбера о нюансах, связанных с особенностями Вашей сделки.

Делаем договоры для всех регионов России. ДКП для Сбербанка и обычные ДКП, договоры дарения, мены, покупки по материнскому капиталу,  договоры аренды, найма (долгосрочные, краткосрочные). В том числе, и для юридических лиц (собственников или покупателей/арендаторов/субарендаторов).


Контакты


Почта: 761651@mail.ru

Тел. + 7 920 810 5626. Если не отвечает, пишите смс, перезвоним. Либо на почту. Почтой может быть проще и быстрее.


Информация о любом объекте или услуге носит исключительно информационный характер, меняется в режиме on-line, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ.

Телефоны +7 (4862) 63-00-14, +7 930 063-00-14 Адрес ул. Максима Горького, д. 44 (во дворе) Почта 761651@mail.ru